如果您正在考慮在東京購買或租賃 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 ，您可能想知道要花多少錢。本文將為您提供一些在城市投資房地產的技巧。這包括了解在澀谷站地區購買或租房的成本。它還將幫助您確定如何找到最好的公寓或房屋出租。
在東京投資房地產
在東京投資房地產具有多種優勢。例如，入住率很高，隨著越來越多的外國人移民和 2020 年奧運會為大規模開發騰出土地，這座城市預計會增長。此外，您可以利用該國的優惠匯率。
然而，投資東京房地產存在風險。風險之一是當地人口減少，這可能導致建築物迅速貶值。專家表示，在日本投資房地產的最佳時機是在邊境管制放鬆之後。在這些領域進行投資可能會帶來比該國其他地區更高的回報。
近年來，東京樓盤價格飆升，反映了日本近期的經濟增長。但是，如果您做出明智的選擇，選擇了優質的房產，您仍然可以獲得高額回報。您收到的回報將取決於幾個因素，包括房產的位置和大小。以下是投資東京房地產的一些最佳領域：
在東京買房的成本
東京新房的平均成本為 6060 萬日元。在東京西部，成本為4630萬日元。而在神奈川縣，平均價格為4140萬日元。但是，雖然東京有許多昂貴的社區，但有些仍然相對負擔得起。例如，大田是東橫鐵路線附近的熱門住宅區，而神宮前和南青山是東京的中心地區。然而，這些街區的獨立式住宅供應有限。因此，考慮該地區周圍的學校、公園和交通選擇至關重要。
除了購買價格之外，還有必須包含在購買價格中的持續成本。例如，中介費在 3.24% 到 60,000 日元之間，還有 10% 的消費稅。當然，還有維護和管理費用。
在東京租房
在日本，租房是一種普遍的做法。平均租期為兩年，額外收取一個月的租金作為費用。兩年期限被認為是租賃協議的最短期限，租金通常不會隨著時間的推移而增加。然而，一些因素可能導致更高的租金，包括老化的建築物和政府稅率上升。
雖然在東京租房是體驗城市和文化的絕佳方式，但外國人可能會面臨很多歧視。例如，房東經常拒絕出租給外國人，而且很難獲得擔保人。在這些情況下，一個不錯的選擇可能是留在賓館。這些房屋也被稱為“外進屋”，旨在為外國遊客提供短期住宿，但也是年輕日本人的熱門選擇。
在簽署任何協議之前，了解租賃流程的運作方式非常重要。該過程首先與您有興趣租用公寓的社區的房地產經紀人聯繫。房地產經紀人保留出租公寓的副本，他們會代表您聯繫房東，以了解他們是否有可用的公寓。如果您在日本租房，您需要提供擔保人。您還必須提供日本銀行賬戶和日本電話號碼的證明。
在澀谷站地區買房
由於該地區的房價很高，因此在東京澀谷站地區購買房屋可能具有挑戰性。房屋和土地價值大致成正比，但在遠郊可能會相反。您還應該考慮該地區的交通選擇、公園和學校。
最好選擇寬闊的街道，寬約5米。比這更窄的街道可能有太多的交通，大型車輛可能難以通過。由於該地區的街道通常很窄，因此建議尋找臨街較寬的房產，因為它會增加土地的價值。然而，狹窄的街道使緊急車輛和移動卡車難以通過。
如果您打算長期留在日本，買房是最好的選擇。與購買土地不同，房子會讓你對房產有更多的控制權。但是，重要的是要注意，您將負責物業的維護費用。
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