投資台灣房地產

在投資 台北樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=9 之前,了解台灣的房地產法律很重要。儘管該過程與許多其他國家的過程非常相似,但也存在一些差異。首先,購買房產需要在土地登記處登記房產。這是轉讓財產所有權的重要步驟。當您轉讓土地或建築物的所有權時,您還必須繳納契稅。

台灣住宅物業價格

在台灣,住宅物業的價格飛漲。低利率、新資本的湧入以及中美貿易緊張局勢加劇共同造成了一場推高價格的完美風暴。根據第一太平戴維斯研究主管 Erin Ting 的說法,預計這一趨勢不會很快逆轉。她估計,2020年台灣的住宅物業銷售將達到六年來的最高水平。

根據萊坊的全球主要城市指數,今年第三季度台灣房價上漲了 18.9%。該市在全球排名第七,僅次於首爾和上海。2021 年第一季度,台北房價指數上漲 10.8%,而高雄和台中房價上漲 10.7%,或經通脹調整後上漲 10.4%。

雖然房價短期內不太可能下跌,但台灣政府正在尋找其他經濟適用房解決方案。蔡英文總統將“住房公義”作為重點議題,行政院已出台建設20萬套保障性住房的計劃。

稅收

進入台北樓盤市場的最佳方法之一是聘請經驗豐富的房地產經紀人。這些專業人士將在台灣買賣房產時為您節省時間和金錢。在台灣購買房地產時,您應該記住,您需要為銷售產生的收入納稅。但是,您可以採取一些措施來減少您必須繳納的稅款。

與租金相關的收入按與您的其他收入和支出相同的稅率徵稅。目前的標準扣除額是總租金收入的 43%。您還應該注意外匯收益和損失,這些收益和損失通常在台灣應納稅。此外,如果您在 2014 年 1 月 2 日之後購買了建築物或土地並且沒有持有超過兩年,您應該了解新的資本利得稅。該稅應在建築物或土地所有權登記後 30 天繳納。

台灣不動產交易稅包括綜合所得稅、土地增值稅、銷售稅和印花稅。最初,銷售稅只適用於房屋,但現在,房屋稅和土地稅合併為一個稅制。

公益住房

在台灣,社會住房是爭論和爭議的焦點。在台北,100多人手持印有“專制政府”等標語的雨傘抗議該項目。其中一名抗議者李章(當地村長)干擾政府官員,並襲擊了社會住房倡導聯盟的一名成員。

台灣保障房發展面臨諸多挑戰,包括土地供應有限和預算分配過程複雜。因此,台灣的社會住房仍然很少見。相比之下,香港等國家有 30% 的人口居住在社會住房中。其他國家,如英國、澳大利亞和日本,各有大約 6% 的人口居住在社會住房中。根據 2011 年內政部報告,台灣急需 330,000 套出租社會住房。此外,《今日商業》最近的一項調查顯示,台灣有 44% 的年輕人希望住在社會住房中。目前,保障房僅佔台灣住房存量的0.08%。

過去,台灣的保障房政策和做法深受西方國家的影響。但在台灣,社會住房模式是出於公眾需求而誕生的。場所營造的概念在台灣採用它之前的幾十年就在日本首次引入。儘管如此,台灣在過去十年才開始關注社會住房集體行動。

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