二線財務 https://richfundcapital.com/%E4%BA%8C%E7%B7%9A%E6%B8%85%E6%95%B8/再融資是一個允許房主為其財產申請新抵押貸款的過程。它可以降低利率、縮短您的抵押貸款期限或將您的房屋資產用於其他目的。
再融資可能是省錢的好方法，但您應該在做出決定之前先計算一下數字。再融資可能會帶來高昂的結算成本和費用，這些費用和費用可能會迅速增加。
較低的利率
貸款再融資本質上涉及為您的房屋申請新的抵押貸款以償還您所欠的餘額。理想情況下，這筆新貸款的條款會比您目前的抵押貸款更好，但這取決於幾個因素，例如您在房屋中擁有多少資產、您的信用評分以及您可以使用的利率。
為抵押貸款再融資可以幫助您節省大量利息支出。它還可以幫助您更快地還清房屋。
獲得較低的利率是房主選擇再融資的最常見原因之一。如果您的信用有所改善或市場發生變化，較低的利率會對您的每月付款產生重大影響，並隨著時間的推移減少您支付的利息總額。
再融資還可以幫助您縮短抵押貸款期限並獲得更大的現金支出來為房屋裝修、合併債務甚至取消私人抵押貸款保險費提供資金。然而，再融資所涉及的成本可能會迅速增加，並且很難在交易中實現收支平衡。
合併債務
債務合併是一種將您的信用卡餘額和其他債務合併到一個利率較低的新貸款產品中的方法。通過從您的月曆中刪除多個付款截止日期，可以使您更輕鬆地償還債務。
通常，您會在幾個工作日內做出貸款決定，並直接將貸款資金存入您的賬戶。然後，您可以使用貸款來償還債權人並收回您的財務狀況。
但是，您應該注意不要一次性貸款太多，因為這可能會對您的信用評分產生負面影響。此外，重要的是要了解與您的貸款相關的費用，並在決定債務合併是否對您有意義時考慮這些費用。
您還可以通過以較低的利率合併和/或延長貸款期限來減少總付款額。如果您有高息債務，您獲得的儲蓄可能是可觀的，但您應該確保在做出任何決定之前考慮所有的選擇。
從您的房屋淨值中提取現金
從房屋淨值中提取現金是房主為大型項目融資、償還二線財務或節省利息的常見方式。但是，在您申請貸款以動用房屋淨值之前，請考慮您計劃如何使用這些資金以及對您預算的影響。
您將有多種選擇來利用您的房屋淨值，包括房屋淨值信貸額度 (HELOC)、抵押貸款再融資和房屋淨值貸款。每種類型的貸款都有優點和缺點，因此在做出決定之前了解它們是什麼很重要。
房屋淨值貸款是第二抵押貸款，允許您以房屋淨值為抵押借款。它的利率通常高於再融資，但它可以幫助您償還高息債務或合併現有貸款。
調整您的付款
無論您是想降低利率、調整貸款期限還是改用其他類型的貸款，再融資都是改變抵押貸款的絕佳方式。再融資還可以幫助您利用房屋淨值，即您的抵押貸款欠款與房產價值之間的差額。
但是，如果您正在考慮再融資，請務必權衡利弊。例如，新利率是否為您節省了足夠的資金來支付交易費用？
再融資的最佳時機是當您當前的利率低於新利率時。從長遠來看，這將幫助您更快地還清貸款並節省大量資金。
要進行調整，請在財務功能 — 調整窗口中選擇付款調整選項按鈕，然後選擇您要調整的付款。然後您可以過帳調整併更新“過帳錯誤”窗口中顯示的所有帳戶。
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