財產 按揭 https://starpagency.com/ 貸款是為購買房地產提供資金的貸款。借款人抵押財產價值的一部分作為貸款的擔保。如果借款人拖欠貸款，貸方也有權驅逐財產。財產的所有權可以屬於抵押權人或擔保人。
過程
抵押貸款是為房地產交易融資的最常見方式。這是一種貸款，讓您借錢購買房屋或其他財產，然後以低利率隨著時間的推移償還。
當您申請抵押貸款時，貸方會查看您的收入、資產和信用記錄。他們還想知道您擁有的任何其他類型的貸款，包括學生貸款、贍養費和子女撫養費。
您可以在開始看房之前獲得抵押貸款預先批准，這可以幫助您在競爭激烈的房地產市場中佔據優勢。您的貸方將審查您的財務狀況並給您一封有效期為 60 至 90 天的預先批准信，讓您知道他們認為您可以負擔多少。
包銷
按揭貸款承銷過程包括核實您的收入、資產、債務和財產詳情。然後承銷商審查所有這些信息並決定是否批准、拒絕或暫停貸款申請。
承保過程需要幾天到幾週的時間，具體取決於您的情況。有幾個因素會影響時間表，例如不完整的申請、貸款類型或評估或產權搜索方面的問題。
在承銷過程中控制您的債務並與您的貸方保持聯繫。您永遠不知道您的貸方何時會聯繫您提出問題或要求提供額外的文件。
在承保期間如實說明您的收入、信用記錄和資產也是明智的——最好附上註釋，而不是隱藏任何可能在您的信用報告或報表中突出的內容。控制您的財務狀況並保持誠實將有助於您的申請快速推進。
關閉
完成房產抵押交易是融資過程的最後一步。它涉及參與銷售的所有各方，包括買賣雙方、房地產經紀人、產權公司、保險公司和任何律師。
交割通常在簽訂買賣合同後約四到六週進行，但在某些情況下可能需要更長時間。此時，買家將向貸方支付首付款並簽署任何剩餘的貸款文件。
還將進行最後的走查，以確保賣方已經搬出並按照他們承諾的條件離開房屋。這也是檢查是否有任何突發事件的好時機，例如房屋檢查是否發現需要賣方在關閉前完成工作的事情。
您的貸方將在交割前提供交割披露，其中應包括您的最終貸款條款和費用。通常，此文件應反映您在申請房屋貸款後收到的貸款估算。最好在截止日期前至少三天收到此信息，以便您可以在截止日期前查看並提出問題。
代管賬戶
託管賬戶流程是財產抵押融資流程的標準部分。託管賬戶用於在購房和再融資交易期間安全地持有資金，它們還用作房主支付每月財產稅和保險費的工具。
貸方或貸款服務提供商估算來年應繳納的房地產稅和保險費的金額，並將其除以 12。此金額每月添加到您的抵押貸款付款中，您可以獲得任何多付款項的退款如果估計金額低於您的實際付款。
託管賬戶還通過持有誠信押金為購房者提供保護，押金通常為總銷售價格的 1% 至 2%。如果買方不能訂立合同，賣方必須退還定金。這可以保護買家免於失去他們的家，通常被稱為應急存款。
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